Soud osvobodil prodej starších podílů na nemovitosti
27.10.2026 14:41
Rozsudek Krajského soudu v Ostravě č. 25Af 16/2025-43 zásadně mění stávající přístup finančních orgánů k posuzování časového testu u postupně nabývaných spoluvlastnických podílů na nemovitostech v oblasti daně z příjmů fyzických osob.
Soud se přiklonil k použití metody FIFO, kdy podmínky pro osvobození příjmu z prodeje podílu na nemovitosti se posuzují dle nejdříve pořízeného podílu.
Finanční správa dosud k této otázce přistupovala tak, že podmínky pro osvobození od daně z příjmů posuzovala poměrově ve vztahu ke všem nabytým podílům.
Právní věta:
Časový test pro osvobození příjmu z prodeje spoluvlastnického podílu na nemovité věci podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, byl-li tento podíl nabýván postupně, se posuzuje samostatně ve vztahu ke každé jeho postupně nabyté části. Je-li prodávaný spoluvlastnický podíl menší než ta část podílu, u níž byl časový test splněn, je příjem z jeho prodeje od daně z příjmů osvobozen v plném rozsahu.
Plné znění rozsudku:
https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/ksos/25-af-16-2025-43Rozsudek Krajského soudu v Ostravě č. 25Af 16/2025-43 zásadně mění stávající přístup finančních orgánů k posuzování časového testu u postupně nabývaných spoluvlastnických podílů na nemovitostech v oblasti daně z příjmů fyzických osob.
Soud se přiklonil k použití metody FIFO, kdy podmínky pro osvobození příjmu z prodeje podílu na nemovitosti se posuzují dle nejdříve pořízeného podílu.
Finanční správa dosud k této otázce přistupovala tak, že podmínky pro osvobození od daně z příjmů posuzovala poměrově ve vztahu ke všem nabytým podílům.
Právní věta:
Časový test pro osvobození příjmu z prodeje spoluvlastnického podílu na nemovité věci podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, byl-li tento podíl nabýván postupně, se posuzuje samostatně ve vztahu ke každé jeho postupně nabyté části. Je-li prodávaný spoluvlastnický podíl menší než ta část podílu, u níž byl časový test splněn, je příjem z jeho prodeje od daně z příjmů osvobozen v plném rozsahu.
Plné znění rozsudku:
https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/ksos/25-af-16-2025-43Rozsudek Krajského soudu v Ostravě č. 25Af 16/2025-43 zásadně mění stávající přístup finančních orgánů k posuzování časového testu u postupně nabývaných spoluvlastnických podílů na nemovitostech v oblasti daně z příjmů fyzických osob.
Soud se přiklonil k použití metody FIFO, kdy podmínky pro osvobození příjmu z prodeje podílu na nemovitosti se posuzují dle nejdříve pořízeného podílu.
Finanční správa dosud k této otázce přistupovala tak, že podmínky pro osvobození od daně z příjmů posuzovala poměrově ve vztahu ke všem nabytým podílům.
Právní věta:
Časový test pro osvobození příjmu z prodeje spoluvlastnického podílu na nemovité věci podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, byl-li tento podíl nabýván postupně, se posuzuje samostatně ve vztahu ke každé jeho postupně nabyté části. Je-li prodávaný spoluvlastnický podíl menší než ta část podílu, u níž byl časový test splněn, je příjem z jeho prodeje od daně z příjmů osvobozen v plném rozsahu.
Plné znění rozsudku:
https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/ksos/25-af-16-2025-43Rozsudek Krajského soudu v Ostravě č. 25Af 16/2025-43 zásadně mění stávající přístup finančních orgánů k posuzování časového testu u postupně nabývaných spoluvlastnických podílů na nemovitostech v oblasti daně z příjmů fyzických osob.
Soud se přiklonil k použití metody FIFO, kdy podmínky pro osvobození příjmu z prodeje podílu na nemovitosti se posuzují dle nejdříve pořízeného podílu.
Finanční správa dosud k této otázce přistupovala tak, že podmínky pro osvobození od daně z příjmů posuzovala poměrově ve vztahu ke všem nabytým podílům.
Právní věta:
Časový test pro osvobození příjmu z prodeje spoluvlastnického podílu na nemovité věci podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů, byl-li tento podíl nabýván postupně, se posuzuje samostatně ve vztahu ke každé jeho postupně nabyté části. Je-li prodávaný spoluvlastnický podíl menší než ta část podílu, u níž byl časový test splněn, je příjem z jeho prodeje od daně z příjmů osvobozen v plném rozsahu.
Plné znění rozsudku:
https://www.zakonyprolidi.cz/judikat/ksos/25-af-16-2025-43